상업용 부동산에 현명하게 투자하는 방법
사업을 시작하기 위한 적절한 유형의 상업용 부동산을 찾는 것은 어디를 찾아야 할지 모르는 한 어려울 수 있다.
다음 글은 상업용 부동산 노력을 통해 길을 찾는 데 도움이 될 것이다.
상업용 부동산에 전념하는 웹사이트를 방문하기 위해 시간을 내라.
이 사이트들은 신규 투자자와 숙련된 전문가 모두를 위한 많은 정보를 가지고 있다.
지식은 절대 과용할 수 없다.
부동산에 대해 할 수 있는 모든 것을 배워라.
두 상업용 부동산 사이에서 최선의 선택권을 결정할 때 고려해야 할 것이 많다.
둘 중 하나를 선택할 때, 크게 생각해라! 10채의 아파트 단지를 선택하든, 20채의 아파트 단지를 선택하든, 적절한 금융을 얻는 것은 큰 사업이다.
일반적으로 대량으로 구매하는 것과 같다.
구매 대수가 증가함에 따라, 이전까지 1대당 비용은 낮아질 것이다.
상업용 부동산에서 출발할 때, 순영업이익, 즉 NOI라는 단어의 측정치를 이해하는 것이 중요하다.
네가 긍정적인 숫자를 얻는 한, 너는 성공할 것이다.
부동산 거래에서 검사가 필요한 경우 검사관의 자격 증명을 확인하십시오.
이 지침은 해충 관리 업무를 하는 사람들과 일할 때 특히 중요하다.
이러한 특정 분야는 종종 적절한 자격 증명이 부족한 실무자들에 의해 채워진다.
검사가 올바르지 않은 경우, 판매 후 발생할 수 있는 미래 부채를 피하고자 하는 경우.
임대 자산으로 사용할 계획인 경우 견고하고 간단하게 구성된 상업용 부동산을 선택하는 데 주의하십시오.
세입자들은 이런 종류의 건물에서 공간을 임대할 가능성이 더 높아질 것이다.
이런 종류의 건물은 사실상 유지보수가 불가능하기 때문에 소유주와 세입자들에게는 골칫거리가 줄어들 것이다.
상업용 부동산 임대료를 만점해 두십시오.
비어있는 상업용 부동산은 당신이 어떠한 소득도 받지 않고 유지해야 하는 건물을 의미한다.
만약 당신이 이용할 수 있는 여러 개의 부동산을 가지고 있다면, 당신은 이것의 이면에 있는 이유가 무엇인지 알아내고, 세입자들이 다른 곳을 찾게 하는 어떤 것이든 다룰 필요가 있다.
상업용 부동산의 유틸리티에 대한 적절한 접근이 있는지 확인한다.
당신의 사업에 필요한 유틸리티는 전기를 넘어선다; 당신은 또한 물, 하수, 가스도 필요할 것이다.
상업용 부동산을 구입할 때는 인근 지역을 고려하십시오.
당신의 사업은 부유한 지역사회에서 더 잘 될 것이다.
왜냐하면 당신의 예상 발 교통은 더 많은 돈을 가지고 있기 때문이다.
하지만, 만약 당신이 그다지 부유하지 않은 사람들이 당신의 사업에 가는 것을 선택할 수 있는 이웃에 번창할 사업이 있다면, 아마도 그런 종류의 이웃은 당신을 위한 것일 것이다.
구입을 고려 중인 모든 숙박업소를 둘러보십시오.
건축업자를 고용해 함께 가서 고려 중인 부동산에 대한 현장 점검을 하는 것이 좋다.
둘러본 후에, 자유롭게 협상을 시작하거나 심지어 당신의 예비 제안서를 만드세요.
제안을 받아들이거나, 스스로 반론을 만들거나, 아니면 떠나기로 결정하기 전에 반대론자들에게 약간의 생각을 해보라.
위에서 설명한 조언은 상업용 부동산을 사고팔 때 모두 적용할 수 있는 여러 가지 유용한 전략을 제시한다.
동네의 상업용 부동산에 대한 최신 정보는 지역 신문과 온라인 출처를 확인하십시오.
